近日，北京某投资公司老板张明(化名)，与王家湾一地铁物业项目达成协议，将出巨资预订该项目与地铁3号线无缝对接的地下商铺产品，成为该项目同类产品的第一大买家。

　　而事实上，一线城市“地铁一响，黄金万两”的投资效应，已经让武汉的商家、开发商和投资者都看准了地铁物业的投资前景。地铁2号线、3号线、4号线等在建地铁线路经过的区域，各商家或开发商提前布局，或者出资把地铁出入口引进自家，或者临地铁盖商业、住宅等地铁型物业。

　　投资客八千万购地铁商铺

　　“五一”之前，张明携家人和合伙人一起来到武汉，边游玩边寻找商业地产投资机会。

　　他的投资公司，合伙人是一批资金实力雄厚的朋友，旨在通过公司名义投资回报率高的商业地产项目。他们也是中国多个知名商业地产开发商长期的固定买手，同时持有众多大中城市的优质商铺。

　　考察十余天后，张明与王家湾商圈一地铁物业项目达成意向协议，计划斥资八千万元预订该项目与地铁3号线无缝对接的地铁商铺物业，总面积超过2000平米，这是他第一次大手笔出资购买武汉商业地产。

　　张明在电话中表示，他投资的商铺位于王家湾汉阳人信汇地铁商街露天中庭周围。有着丰富投资经验的他认为，该商铺将主要依附地铁3号线蔡家湾站和王家湾商圈数十万固有的消费人群，这是投资回报的保证。“王家湾是辐射武汉西南区域的双地铁、双十字的枢纽地段，这里日益成熟的商业氛围和巨大的消费能力，加上项目本身20万方商业规划，有运动休闲、时尚餐饮、潮流前线等3大主题定位以及地铁商铺的超前设计，都是我和合伙人决定投资的原因。”

　　他说还有一个重要的因素，即这里的地铁商铺具有产权，可办理两证和贷款，使得投资门槛较低，可以吸引对产权有苛刻要求的品牌商家入驻，后期经营转让没有顾虑。

　　武汉地铁商业投资价值被看好

　　一次性投资亿元购买地铁商铺，属于极端个案，但是透过现象可以发现投资者对于地铁商业投资价值的肯定和精准眼光。“任何商圈的形成和商业项目的成功，必先得益于足够人流的汇聚。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政说。他认为，地铁能够把人流、物流、商流和信息流形成一种涌动的能量，使来自不同地方的人流和信息流快速通达，然后又集中性地释放。

　　因此他十分看好武汉市有两条及以上地铁交汇的商圈，例如王家湾、钟家村、中南路等商圈。特别是王家湾商圈，因为是既有的商业中心，大型商场、品牌商家扎堆进驻，拥有强大消费人群，还有今后3、4号地铁线带来的人流消费需求，可旺上加旺。

　　事实上，年内即将开通的地铁2号线，沿线各个商圈的大型卖场纷纷升级改造，试图将地铁带来的人流转化为消费力。而在3号线、4号线等在建地铁经过的新老商圈，各商家、开发商或出资把地铁出入口引进自家卖场，或者临地铁沿线开发商用投资型物业。

　　不过，目前这几条地铁途径的商圈，可销售的地下商铺供应量非常稀少，主要以各大商场自持和地铁集团持有租赁物业为主，目前仅有汉阳人信汇、百诚商街、中华城等少数物业对外销售。

　　他山之石

　　外地成功经验带来地铁商业投资信心

　　香港被普遍认可是世界上运营地铁最成功的城市，大约有30个购物中心沿着地铁网络分布，约占购物中心总数的3/5。还有调查数据显示，地铁开通后，香港地铁上盖物业平均升值近50%，投资回报率更是达到了15%。

　　除了地铁商业的香港模式大获成功以外，内地也有不少好的案例。例如，广州地铁一号线烈士陵园站流行前线的业态以时尚潮流店为主，是年轻消费者汇集的地下特色商业项目。而上海的徐家汇地铁商城，由于地面六大商厦呈环状布局，而且从地铁站可以直通任一商场，因此六大商厦的地下部分与地铁商城完美结合，真正形成了一个人气极旺的“商圈”。

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