正如2009年曾有众多企业进入房地产领域一样，今年来，房企在严厉的调控下，销售不理想无法回笼资金、银行贷款难、融资成本高，一些企业便选择“去房地产化”，转型开矿、做药、拍电影、搞电煤。

　　多家房企 转型开矿

　　在所有开矿的上市房企大军中，绿景地产是一个典型。绿景地产8月3日晚间发布公告，称“根据公司持续发展需要”，经公司申请并经深交所核准，“绿景地产股份有限公司”将正式更名为“绿景控股股份有限公司”；公司在原有经营范围基础之上，正式增加“矿产资源投资”项目。至此，绿景地产涉矿一事也将实至名归。

　　在绿景地产放弃房地产业务转向投资矿产资源后，莱茵置业和鼎立股份也纷纷加入上市开发商开矿的大军中。鼎立股份最新公告称，公司将收购桂林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权，收购价格为1.78亿元，全部由公司自有资金支付。而同为房地产开发的莱茵置业也表示，公司拟在贵州成立一家全资子公司，进行矿业投资、煤业投资和矿产品销售等。

　　到今年6月以来，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、中天城投、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等房地产企业，近期也纷纷发布转型或兼营开发矿产或投资矿产业务计划公告。

　　引发融资质疑

　　在资本市场中，矿产资源概念连续受宠，涉及矿产资源概念的股票往往上涨或行情较其他股票表现突出。

　　来自证券机构的业内人士表示，自去年以来，黄金、有色金属等大宗商品价格以及小金属品种、铁矿石、煤炭等工业原料价格连续飙升。一些房地产公司的“涉矿”行为，很多都是在为市值考虑。

　　事实上，在资本市场上，只要公布“涉矿”的信息，公司的股价就会立刻向上。例如，新湖中宝公布拟收购内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格区煤矿探BB贝博艾弗森官方网站的信息后，股价当日逆势大涨8.73%；5月26日，中珠控股只是公告了将增加矿产资源投资、开采等业务的经营范围，股价便连续两日涨停。绿景地产公布注入黄金矿的消息后，6月15日，当日即跳空涨停，随后5个交易日涨幅在15%以上。

　　“怎么现在突然集体都来开矿，是不是因为目前国家对房地产融资限制过严，这些企业想通过开辟新领地来获得融资的机会？”在某财经股吧，有股民如此质疑。

　　来自各界的质疑并无道理，随着央行今年内六次提高存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的历史高位；三次加息后，五年期以上的贷款利率“破七”达到7.05%。银行收缩银根，将对房企和市民房贷造成进一步打击，多家中小房企中报预告中主营业务亏损明显。

　　上市房企开始谋划转型

　　绿景地产半年报显示，公司主营业务业绩下滑或亏损，使得中小房企的市值波动性巨大。海印股份和大港股份尽管业绩预增，但为业绩作出贡献是涂料、物流和新能源等业务。

　　知名财经评论员陈真诚表示，面对房地产调控不断深化和房地产市场向下调整、房屋持续滞销难卖的现实形势，有资金实力、转型能力和资源的房地产企业，自然会开始寻找新的利润增长点，实现部分或全部转型，以应对越来越不确定的未来之变。

　　对于缺钱一说，陈真诚并不认同，“如果开发商整体尤其大中型开发商真正缺钱，那么，开发商没钱又拿什么去转型？拿什么去投资矿业？投资矿业需要相当大的资金实力，且回报周期也不算短。” 陈真诚表示，因应房地产市场之变，实现或进行或着手企业战略转型，这是房地产企业转型释放出中国房地产业分化、洗牌的信号，正释放出中国经济产业格局重置的信号。

　　收益和风险成正比

　　链家地产首席市场分析师张月指出，上市房企之所以涉矿如此密集，主要是因为他们具有天然的优势，由于对金融、投资等领域较为熟悉，对于市场的动向更加敏感，上市房企对于趋势行业的预判也往往具有前瞻性。

　　“矿和房地产不一样的地方在于，矿是无法在银行做抵押融资的，对资金的占用很大，无法发挥钱的杠杆效应，隐含的风险在于信息的不对称性，收益和风险是呈正比的。”张月同时表示。截至目前，还没有一家上市公司明确表示进军矿业能为公司带来多大的利润贡献。

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