矿业权评估，即对矿业权所依附的矿产地价值的判断。目前，矿业权评估方法主要包括探BB贝博艾弗森官方网站评估的折现现金流法、约当投资-折现现金流法、折现现金流风险系数调整法以及采BB贝博艾弗森官方网站的贴现现金流量法、收益法、收益权益法。下面我们就来简单了解一下。
一、现金流量法
探BB贝博艾弗森官方网站的折现现金流法和采BB贝博艾弗森官方网站的贴现现金流量法统称折现现金流量法(DCF法)，简称现金流量法。其主要适用于详查及以上勘查阶段探BB贝博艾弗森官方网站评估、拟建(新建)和在建矿山的采BB贝博艾弗森官方网站评估，也可选择用于赋存稳定的沉积型矿种的大、中型矿床中普查勘查区的探BB贝博艾弗森官方网站评估以及具备现金流量法适用条件的（具备或可类比确定评估参数的）生产矿山采BB贝博艾弗森官方网站评估。DCF法是收益途径评估首选方法。
二、约当投资-折现现金流法
约当投资－折现现金流法实质是多方出资勘查形成的探BB贝博艾弗森官方网站或采BB贝博艾弗森官方网站评估价值分割，其分割的基础——评估价值是其他方法计算出来的，方法本身可能不成为独立方法。从其应用情况看，也存在与DCF法评估参数及评估结果差异或矛盾问题。考虑到历史沿革，保留该方法，但改变其适用范围，同时，修改后的《指南》要对其计算过程做相应修改。
三、折现现金流风险系数调整法
本方法现阶段主要用于晋陕蒙主要产煤区详查及以下阶段探BB贝博艾弗森官方网站评估，考虑到详查阶段探BB贝博艾弗森官方网站评估适用范围与DCF法重叠问题，故限定于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查探BB贝博艾弗森官方网站评估。折现现金流量风险系数调整法提出时间较晚，目前实际应用较少，方法理论和参数选取可能存在不完善处，且其适用范围的普查区探BB贝博艾弗森官方网站可以采用现金流量法评估，预查探BB贝博艾弗森官方网站可以采用其他途径评估方法评估，因此，在实际应用中应全面衡量各种评估方法的可用性，合理采用本方法。
四、收益法
收益法是针对正常生产矿山采用的，其实质和DCF法类似的，区别在于投资处理不同。由于收益法和DCF法评估经济参数基本类同，采用DCF法代替收益法关键问题是评估中固定资产投资能否合理取值。若固定资产投资取固定资产净值，通常正常生产的初期矿山采用DCF法也是可行的，但当剩余服务年限较短的中晚期矿山其固定资产净值不合理时，采用DCF法评估结果可能会出现问题。考虑到我国其他评估行业收益法均普遍采用，《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》保留该评估方法但应谨慎使用。评估时应首选现金流量法，只有在特殊情况下选择适用收益法。
五、收益权益法
收益权益法是针对我国“双小”矿财务或经济评价资料欠缺或不规范等条件下推出的，该方法存在对具体矿床开采条件等考虑不足等问题，评估计算可能过于简单化。但因该方法所需参数少、应用简单，目前采用较为普遍，但有“过度”使用甚至超范围使用。因此，有建议取消或限制使用本方法。考虑到评估的历史延续性和方法选择的多样性，且对服务年限较短的矿业权采用DCF法可能存在评估结果偏小甚至出现负数问题，故《修改方案》保留收益权益法，同时，为解决该方法自身存在的缺陷及目前该方法使用“过滥”问题，《修改方案》限定该方法适用范围，具备DCF法等适用条件的(具备或可类比确定评估参数的)，不使用收益权益法。
可见，矿业权评估在矿业权市场的全程运作中起着重要的作用。国家出资形成的矿业权转让，必须依法进行评估，并由国土资源主管部门对其评估结果进行确认；非国家出资形成的矿业权转让的评估，由当事人自主决定。
|
